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[组图]房子烫手了,寻找下一个接手人!为什么说房子卖不动了?
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2009-4-11 17:32:01

 

 

 

房子烫手了,寻找下一个接手人!

              ——为什么房子卖不动?

土地卖完了,房子也都尽量的推销给老百姓了

下一步卖什么来养活我们的政府呢?

于是,《房产税》出台了!

你们买了房子用来炒房的,每年都乖乖的缴税来吧?

一个房子,放在那里等增值?放十年,你要贴进去相当于购房全款的现金用来缴税

于是,你拼命想转卖,拼命想转租,奈何房子实在太多了....

能买得起房子的,都有好多套了,除了自己住的那一套,空在那边的,缴税吧...

多出来的房子成了炒房大爷大妈的吊索,房产税就是一步一步拉紧吊索的那双手.....不仅不能获利,还要不断倒贴.....

没有房子的,成了有房者的上帝

上帝,赶紧来租我的房子吧...赶紧买我的房子吧...

我交不起这个房产税啦....

眼泪汪汪.....

正式版房产税一经曝光,不亚于地震


  ❶ 2014年对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;

  ❷ 家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;

  ❸ 家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;

  ❹ 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;

  ❺ 所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。

  ❻ 家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。


2014年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;

2014年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延;

2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。

于是,人们终于懂了:十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子,说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元,而十年后人均月收入是1万元时,房屋均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值!原因如下:

一、对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期,以目前的房价,一个年收入8万元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,这个代价是非常高的,房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,“卖地财政”越来越难以为继,政府部门开始转变思路,将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变,也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。

三、那些目前全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一,但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势,2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长当然会导致房屋需求减少,进而促使房价下降。

四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手,支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,即“新人”的需要,可是由于国家的计划生育政策,使得“新人”的数量逐年减少,事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家,再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。

五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”,十年后“独一代们”也长大成人了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平,请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!

六、十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。

鉴于以上所述的原因,房屋将不会成为财富保值增值的手段,那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值,现在高价买房的人换来的很可能是无限的悔恨。

  

 

 


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